商业贷款利率是固定的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款利率是固定的吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业贷款利率是固定的吗的解答，让我们一起看看吧。

商贷基点是什么意思？

贷款基点是指贷款利率基点，通常在办理贷款时会在LPR利率的基础上进行基点的加减，1个基点为0.01%，比如假设LPR利率是4.85%，上浮了20个基点，那么实际的贷款利率为4.85%+0.2%=5.05%。在办理贷款时不同的银行给出的加减基点数不同。

用户在银行办理贷款时可以咨询银行，知道哪家银行给出的实际贷款利率低，然后选择这家银行办理贷款。而且在办理贷款时必须满足银行给出的条件，否则不同通过银行审核。

在申请贷款时需要借款人的年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，借款人征信良好；提交最近6个月的银行流水；工作证明；贷款申请书等。在办理时可以选择不同的期数和还款方式，一般根据自己的收入决定。

用户在银行办理的贷款必须按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会把逾期记录上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理。

商贷基点的意思是指国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。这是中央银行的通知中提到的第一个商业个人住房商业贷款的利率不应低于LPR对应的词,和第二个商业个人住房贷款的利率不应低于相应的项LPR + 60个基点。

商业贷款利率基点是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为0.01%，而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的。如果利率加50个基点，就是利率上浮0.5%。

央行基准利率，借款期限5年以上为4.9%，加50个基点就是5.4%；LPR是每个月20号公布，转换后就是在LPR的利率基础上加上基点。

从2020年3月1日起，各个商业银行必须要跟存量房贷的贷款人，废除原来的房屋贷款合同，让贷款人重新选择贷款基点；二选一，要么选择固定利率；要么选择LPR利率+基点加成模式。

银行的住房商货款，是选择固定率好？还是选择浮动好？

浮动利率好，也就是等额本金，可尽快还，利息付的少！

我在京买第一套房时，什么也不懂，贷款等额本息，每个月固定还一样多钱，好在是公积金贷款，利率不算高。但等额本息前几年还银行的大多都是利息，等还了五六年手里有了积蓄，都还了吧，结果一问，本金根本没还多少，干脆也不还了，每月慢慢扣吧。现在还在还呢。

第二套房商业贷款，利率高，刚开始银行懒省事，建议我们等额本息。等额本金每个月金额不同，都要重新计算，银行一般嫌麻烦，不是客户强烈要求他们不做等额本金贷款。等额本息每个月利息比本金多的多。半年后我就改为了等额本金，还款逐月减少，每年年底都还一笔钱，三年都还完了。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

本人亲身经历了两种贷款方式，觉得还是浮动利率，等额本金贷款方式好！

我国的房贷一直采取的是浮动利率（早期存在固定利率），之前以央行贷款基准利率为锚进行浮动，如今以LPR为锚进行浮动。如果是去年10月8日到现在的房贷，是以LPR为锚的浮动利率。

而目前可以选择的是针对于存量贷款，这是由于更换浮动“锚”所给予的选择，因为强制换锚可能造成社会不利因素，这才提供了选择。也就是说，只有在2019年10月8日以前的房贷才有固定利率和浮动利率的选择。

那么选择浮动好还是固定好呢？既然有选择地存在，那么就没有绝对的好坏之分，否则出于理性选择就会极端化，也就不会形成两种均衡的选择。

基于我国的历史利率走势，以及与发达国家利率相比较，我国的利率水平仍然有下降空间，从长期来看选择浮动利率更有利。但并不排除随着经济的过热，收紧货币供应，导致利率上升，对选择浮动利率不利。

当然，对浮动和固定的选择还要看个人的风险承受能力和投资经验。相对而言，比较保守的投资者，比如只把钱存在银行或者购买固定理财的投资者，不喜好浮动收益，那么会偏向于选择固定利率；相反，那些投资浮动资产的投资者，比如投资股票基金和股票的投资者，那么会更加偏向于选择浮动利率。

如果房贷利率较短或较长，更建议选择浮动利率。因为目前利率处于下降趋势，剩余期限较短优惠，比如剩余期限只有两三年的；而从长期来看（比如剩余期限还有二三十年），目前我国利率水平仍然处于相对较高的位置，长期仍有下降空间。

而如果贷款期限处于这两者之间，自身又是较为保守的投资者（将大部分资产存入银行或者购买固定理财的投资者），可以适当的选择固定利率；反之，那些较为激进的投资者，比如将大部分资金投入股市追求浮动收益的，可以适当的选择浮动利率。

到此，以上就是小编对于商业贷款利率是固定的吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款利率是固定的吗的2点解答对大家有用。