首付比例高对贷款有帮助吗 首付比例高贷款容易吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付比例高对贷款有帮助吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首付比例高对贷款有帮助吗的解答，让我们一起看看吧。

为什么用公积金首付比例很高？

公积金买房首付不会变得更多，但是首付必须由职工个人承担，公积金是不能直接用作买房交首付的。因为如果想要使用公积金贷款买房，必须先交了首付款，拿到购销合同，才能证明职工是由于购房需要提取公积金。

申请住房公积金贷款买房的条件如下：

1、申请住房公积金贷款买房的前提必须是参加住房公积金制度的职工，如果购房者没有参加住房公积金制度，那么是不能申请住房公积金贷款的。

2、申请住房公积金贷款买房的申请人在申请贷款前必须连续缴存住房公积金且缴存住房公积金的时间不得少于六个月。这样规定是为了避免收入不稳定的职工申请住房公积金贷款买房，发放贷款后容易产生风险。

3、申请人夫妻双方的其中一方如果申请了住房公积金贷款，那么只有在其还清贷款本息之后，配偶双方才能再次申请住房公积金贷款买房。

4、申请人在提出住房公积金贷款申请时，还必须保证在申请人提出住房公积金贷款申请时申请人没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、申请公积金贷款的期限最长不超过30年。在办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

房贷和首付的比例怎样确定比较好？在首付和贷款之间，是尽量加大首付减少贷款划算还是反之呢？

如果是第一套房，限贷政策对你影响不大。你有正式稳定的工作，就先把公积金都用上，然后再申请使用商业贷款。首付比例最少是30%，你可以申请最长期的还款期限，因为你工作稳定，收入也稳定，因为货币会越来越贬值，无论大小都对你有益，因为工资只能会提高不降。

如果你没有正式工作，是个体经营或打工者，首付比例是越多越好，因为只有这样在银行才能更容易申请到商业贷款。因为工作收入不能保证稳定增长，还款期限不建议使用最长的。因为有不可控制的因素存在，假如某个时候你无力偿还贷款，那么你的房子是要被收回的，所以趁着收入高的时间，尽量多还点早还完，对自己和家庭都减少压力。

别人只能是纸上谈兵，关键还在于你自己决定。你自身的条件因素只有自己最明白，根据自己的实际情况来决定贷款首付和还款期限。

谢谢邀请

关于首付和贷款金额的比例，首先看您所在城市及所购房产的升值潜力（除刚需外）正常情况下，房子会是稳步升值的，那么关于贷款比例就可以结合你手中可活动资金，收入进行合理的分配。

本人从业近10年，客户在商品房买卖中，除个人可活动资金特别充裕的情况下，大多建议低首付比例，高贷款金额，长贷短还（等额本息）原因如下

以100万总房款计算

商业贷款基准4.9利率

付30万贷款70万贷30年，月供为3715元。

付50万贷款50万贷30年，月供为2653元。

付70万贷款30万贷30年，月供为1592元。

根据你手中的存款及收入进行选择，如第三种和第一种对比，你会有40万的现金差距，这40万你完全可以留在手中，拿出20万作为月供的固定支出（你可以无忧的享受几年，不用操心房贷的生活）另外20万及你每月收入可作为应急资金或理财！钱贬值太快，一下支付出去，不如花钱花在刀印上。

我拿我自己近几年的两套房产给你举例，其中一套按3年内涨幅的0.5倍涨幅（100万买入150万卖），另一套高的1.2倍（100万买入220万卖），所得差价减去税费等就是你的纯利润，而这3年期间，我给银行的利息才多少？

记住贷款永远别怕年限长，因为你的收入肯定是逐年上涨的，而月供是稳定不变的（央行基准起伏不会太大），完全可以根据你的自身情况选择提前结清，但是如果选择短年限贷款，后期你是不能延期的，同时还给你生活带来很大压力！

希望能帮到你

到此，以上就是小编对于首付比例高对贷款有帮助吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付比例高对贷款有帮助吗的2点解答对大家有用。