房贷贷不下来首付退吗 房贷贷不下来首付能退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷贷不下来首付退吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷贷不下来首付退吗的解答，让我们一起看看吧。

买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。

办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。

可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。

吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。

当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。

关于这个问题我实话实说……房贷没有审批下来有可能是房地产开发公司的问题，比如和该银行合作期满不再合作；或者因为房屋性质，该银行拒绝办理相关贷款业务；再或者该房地产进件比较少，银行不太上心，稍有问题就直接退件等都有可能。如果是因为房产公司的原因导致房贷没有审批下来，该房地产会提供新的银行给你对接办理按揭业务，不会退首付款。另外，大部分房贷没有审批下来这种情况都是因为个人原因，比如征信不过关，有逾期，最严重的是贷款逾期，一般不予办理；再就是流水不合格，一般银行要求提供近半年流水，如果你的流水不能覆盖你的贷款月供，一般不会通过审批，一般要求你的月收入是每月还款金额的两倍；有些客户因为是自由职业，没办法提供实体公司开的收入证明，会有提供假的收入证明的情况，一经发现退件处理；还有其他贷款资料出现问题等。这种情况因为是个人原因，和房产公司没有关系，所以还是不会退首付的，合同附件条款会说明，签完合同一个月之内要办理完按揭手续，如果没有配合办理，轻则付违约金，重则清房另售首付不退，各地的条款可能会有些许不同，建议好好看一下合同。

那咱们就得从购房步骤来说了，第一步、交定金。第二步、交首付。第三步、拿合同办贷款。第四步放款近户。

按题主来说应该已经到了第三步了，但贷款没办下来。第一步的时候开发公司就会与客户签订认购协议，定金退不了。第二步交了首付已经签了联机备案合同。退款更是难上加难。

我建议遇到这样情况的朋友，第一可以找半件中介协调办下来贷款。第二可以协调开发公司办理直系更名，让可以办下贷款的人来办理。或者有能力交齐全款的，可以交齐全款。

如果有人还问到底能不能退出来，那我想问到嘴的肉谁会往外吐？

不知道你们多久贷款的，交了多久还没有贷下来，说说我家当初二套房的过程，真的是差点期房变成了现房，我们是17年2月份看的房子，当初买房的时候，开发商问我们有几套房有没有贷款，我们说了，有一套是我们夫妻的名字，贷款没有，她给我们说两层可以贷下来，我们就把首付交了，大修基金，税那些也上了，花了15万，就等着贷款下来了，银行当时还叫我老公准备好银行卡，下个月准备交月供了，结果问题来了，开发商给我们说政策变了，银行有调度，二套房的两层贷不下来，要三层，意思我们还要多交四万，当时交首付的时候都把存款用完了，还借了点，叫再拿四万真的有点困难，我们就想说房子不要了，首付可以给我们退了，上税的钱不好退还有大修基金的钱，我们想了想，房子没了还损失两万差不多，没办法，借吧，把剩下的四万交了，整了下来都五月份了，又得从新审批，等审批过了，刚好又过了一季度贷款刚过，的等下个季度也就是九月才能放款，又继续等，只要银行没说你的贷款没通过，放款都是迟早的问题，结果我们9月初就放款下来了，18年三月交房，你说说是不是期房都快变成买现房了，

房贷个人原因批不下来首付能退吗？

首付款是可以退的，不过定金应该是不退了。相信合同里也会标记因个人原因导致过户无法进行下去，另一方不退押金。

而你是因为自己的征信不好，应该在签合同时把这一部分写进去，或者提前和房主商量好后，再去签合同。

首付款是退的，可以和房主商量一下，通情达理的房主还是很多，相信定金也会退你的。

个人原因房贷下不来首付能退吗？

首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

房贷下不来退首付违约金大概多少？

客户可以选择退房，和房地产开发商终止购房合同后，就能拿回首付款。不过若房贷被拒的原因在客户身上，那客户去退房需得承担一定违约责任，支付违约金，大多数会约定在房款的1%左右（以合同标注为准）。当然，若房贷被拒是开发商的问题，那一般不需要支付什么违约金。

首付交了，房贷被拒绝怎么退首付？

谢谢题主邀请回答！

我不知道你是什么原因被银行拒贷的，但是一般交了首付后贷款审批通不过一般可以分成两种情况:

第一:售楼部因为想急于成交，所以让你直接交个首付。但是一般你在售楼部的时候，置业顾问这边都会问你的征信情况、银行流水等信息，以便确认你的贷款资格。置业顾问在询问你的时候，你是否做到如实告知自己的情况？置业顾问是否询问你的情况？如果置业顾问没有询问你的征信情况、流水情况，或者你告知的实际情况置业顾问说能通过银行审批。这种情况，你可以以置业顾问没有尽到告知义务，向开发商申请退首付。如果是因为你没有如实回答置业顾问你的情况，而导致被银行拒签，这种情况只能找开发商协商解决。

第二种:根据你的征信情况以及银行流水，银行面签通过了，但是支行终审的时候发现你的负债比较多，也有可能银行会拒贷。这种情况的话，一般开发商会要求你按商品房买卖合同约定执行。

目前出现这种情况有两种办法解决:第一，跟开发商协商退回首付款；第二，按银行要求补充还款能力证明，或者增加共同借款人。

希望我的回答能够帮到你！！因为不知道你的具体情况是怎么样的，所以无法给到你具体的方案，你可以私信告诉我你的具体情况，我再根据你的具体情况给你合适的建议以及方案。

1.是否退首付，以及退多少首付，是你和开发商之间的问题，受制于双方的预售商品房合同之相关约定；2.置业顾问的误导，你只能凭证据向其所在的公司进行索赔，因为他的行为给你造成了损失。要注意：置业顾问所在的公司往往不是开发商；3.法院在处理你和置业顾问的纠纷时，会考虑你们各自存在的过错，判决你们分担损失。这个损失也许就是开发商收取的违约金；4.假如当初你和开发商签署交易合同时，增加一条这样的约定：买房人因征信等原因不能获批银行贷款时，本合同自动解除或买房人有权解除本合同且不负违约责任。开发商就必须全额退首付。可见，签署合同时，有律师陪同并进行修改是多么地重要！因为，在首付筹足的前提下，买房人最大的风险就是银行贷款批不下来。一旦考虑到有此风险，就必须在合同条款上增加类似的风险规避条款予以制约开发商，否则，买房人就可能拿不回来已经支付的首付。

到此，以上就是小编对于房贷贷不下来首付退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷贷不下来首付退吗的5点解答对大家有用。