房贷还了一部分后利率是按之前计算吗 房贷还一部分后其余部分利率重新计算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还了一部分后利率是按之前计算吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷还了一部分后利率是按之前计算吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷提前还款一部分后如何计算利息和本金？

住房贷款提前部分还款后的计算方式：　　

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。　　

2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。

重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

扩展资料：

房贷常用的两种还款方式：

1、【等额本息还款法】即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

2、【等额本金还款】，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

现在的房贷是前几年还的都是利息之后还的都是本金么?我家房子是2010年开始还的贷款，在中国贷了18万？

确定了利率的话，网上随便找个贷款计算器就能算。但是你这种5年的，你得注意一下。以10万百分之5为例子，有些利息就是5000一年，5年一共2万5，等额本金还款的话实际利率要超过9。

还有一种就是正常的房贷，利率也是5，但是你5年实际支付的利息才1万3左右。这个你要特别注意一下。

提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？

提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：

1、按照原合同的规定计算；

2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：

一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；

二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_

房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算？

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。　　2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。　　商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。　　提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

买房贷款利率是6.37，利率降低了，我提前还款一部分利率变吗？

提前还款部分利率不变的。贷款执行LPR利率后，房贷5年期利率按LPR利率4.45％计算，但各个商业银行在落实LPR利率时会有不同的对策。如建设银行年中不调整贷款利率，从次年的1月1日起执行LPR利率。如2022年12月LPR利率仍为4.45％，那么要从2023年1月起执行，所以说以前的房贷还是6.37％。

到此，以上就是小编对于房贷还了一部分后利率是按之前计算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还了一部分后利率是按之前计算吗的5点解答对大家有用。