为什么贷款买房时间越长越好 贷款买房是不是时间越长越划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么贷款买房时间越长越好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍为什么贷款买房时间越长越好的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款时间越长越好吗？20年和30年哪个好？

贷款时间的长短，取决于你对于未来职业生涯的发展、赚钱能力、投资能力的判断，不能一概而论。

从贷款利率的角度来看，20年与30年是一样的没差异；但20年期、30年期意味着每个月还的本金不一样，举个例子，房贷500万，利率5.33%，分别计算下20年期、30年期每个月的还款金额（按等额本金的方法，容易理解些）：

1、20年期每月还本金20833.33元，第一个月利息为22208.33元；30年期每月还本金13888.89元，第一个月利息为22208.33元。第一个月结束后，20年期还剩下本金4979167.00元，比30年期少6944.44元，从而第二个月应还利息20年期比30年期少6944.44*5.33/12=30.84元；

2、也就是说，20年期比30年期，每个月本金多还6944.44元，带来的是每个月应还利息的逐月减少。从而20年期比30年期少付银行很多利息。用Excel表计算结果：20年期总共本金加利息需要还7676104.17元，30年期总共需要还9008604.17元，相差约233万元左右；

3、总结下，选择20年期，意味着每月还款金额更多，但总还款利息少；30年期每月还款金额少，总还款利息多。如果你预测未来职业生涯节节攀升或者职业稳定，比如公务员或者年轻人，那么采取30年还款会比较舒服，多余的钱拿去投资说不定比应还利息挣得更多。如果你预测未来职业生涯比较灰暗，或者年龄较大，那么选择20年期会更合适，前20年痛苦点，后面10年没有压力。

所以，20年、30年房贷，哪个更合适，还要看你自身的情况~附上20年与30年房贷还款差异表（等额本金法），供参考~

买房贷款时间越长越好，如果是20年和30年选择，最好的选择是30年。优势在于

第一，通货膨胀，现在的钱越来越不值钱，购买力也在持续下降，也就是说时间越长的房贷其实在帮你省钱。

第二，减少还贷压力，时间越短还贷压力越大，反之亦然。二十年房贷你可能每月还5-6千，三十年房贷每月可能才有3-4千。可以想象每个月你要挣多少才能兼顾家庭生活开销和还贷。至少你的生活品质不会因为买房变的很拮据。

第三，时间越长，前期投入就越少，手上还有余钱，可以进行投资理财或者创业，得到的利润可能比你每个月还完房贷就没有积蓄进行投资理财的好。

第四，抗风险能力强，贷款时间越长，房产证质押在银行手里面，风险就会大部分分担在银行身上。如果出现金融危机和房产泡沫，你的损失就会降到最低。

第五，还款时间更佳有优势和充裕，贷款时间越长，你有更多的时间去做提前还款的准备。最好的时间是10年以后，因为先还的是利息，后面才还的是本金。这样便于你省去很多利息。

对住房按揭贷款来讲，贷款期限长短完全取决于你自身的情况，因人而已。但是在不考虑其它资金投资收益、时间成本、通货膨胀、房价涨跌等因素的前提下，整体来看时间越短肯定付出的利息越少，二十年、三十年贷款利率实际一致，时间越长需要交给银行的利息成本越高，所以肯定是期限越短越好。

但是如果你有资金，但仍然贷款了，如果自有资金投资或商业利益好于贷款成本，那自然要贷款期限越长越好。另外也要考虑放价变化因素、通货膨胀因素等。

如果你就是个普通工薪族，所购房房屋价格不会长的太快太高而是平稳，建议你时间短点，因为实际算起来贷款100万，如果贷款期限三十年，到期你还给银行的总费用估计200万左右。

这还是看个人具体情况，如果经济情况可以，贷款额度不是很高，利率较低的情况，肯定支持30年的，这样还可以进行其他的投资，不论是房产，还是基金，信托之类的，通货膨胀的速度肯定比利率高多了，但是这是理想的状态，不是每个人都这样。

如果贷款额度太高，商贷200万以上，利率年华5以上，那必须30年，然后中间可以提前还掉点本金。

贷款额度低，利率低，经济状况可以，20年就好了，中间有实力还是可以继续投资。

其实总的来说，还是30年好，前期还款压力小，不管后面经济实力怎么样，如有需要都可以提起还部分本金。银行是可以灵活操作的，前期选择30年最合算。

到此，以上就是小编对于为什么贷款买房时间越长越好的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么贷款买房时间越长越好的1点解答对大家有用。